کسادی بی سابقه بازار خانه های نوساز
با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن در حال حاضر قیمت مسکن دچار عقب ماندگی در مقایسه با تورم عمومی شده است. هم اکنون می توان با قیمتهایی به مراتب پایین تر از نرخ ساخت، آپارتمان هایی با عمر بنای بالای سه سال خریداری کرد. تورم مصالح ساختمانی، شکاف قیمت آپارتمان های نوساز و قدیمی ساز را تشدید کرده و به همین لحاظ تعداد معاملات خانه های نوساز به پایین ترین حد خود رسیده و نسبت به هشــت سال قبل ۵۰درصد کاهش یافته است. بهار امسال تورم مصالح ساختمانی در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته ۴۳.۴درصد اعلام شد. بیشترین میزان رشد نیز به گروه سیمان، بتن، شن و ماسه با ۵۵.۸درصد مربوط بود. تورم مصالح در مقایسه با فصل قبل یعنی زمستان ۱۴۰۰نیز معادل ۷.۹درصد رشد کرد.اثر رشد قیمت نهادههای ساختمانی به شکل ایجاد شکاف قیمتی بین واحدهای نوساز و واحدهای با عمر بنای سه سال به بالا بروز کرده است. بررسی ها نشان می دهد قیمت واحدهای کلیدنخورده که در سال جاری تکمیل شده به مراتب بیش از آپارتمانهایی است که تا قبل از سال ۱۳۹۸ وارد بازار مسکن شده اند. بازار مصالح ساختمانی معمولا با مقدار اندکی تفاوت از تورم نقطه به نقطه پیروی می کند. مهرماه سال جاری نرخ تورم نقطه به نقطه ۴۸.۶درصد بود. اگر قیمت نهاده های ســاختمانی نیز به همین ترتیب دچار رشد شده باشد، قیمت ساخت نیز افزایش می یابد. این در حالی است که تورم سالانه بازار مسکن شهر تهران ۳۸درصد اعلام شده است. با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن در حال حاضر قیمت مسکن دچار عقب ماندگی در مقایسه با تورم عمومی شده است. هم اکنون می توان با قیمتهایی به مراتب پایین تر از نرخ ساخت، آپارتمان هایی با عمر بنای بالای سه سال خریداری کرد. این در حالی است که سهم فروش آپارتمانهای نوساز از معاملات به پایین ترین میزان در هشت سال گذشته رسیده است. مهرماه امسال واحدهای با عمر بنای کمتر از پنج سال ۲۸.۶درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند که کاهش ۱۴ درصدی را در مقایسه با مهرماه ۱۴۰۰نشان می دهد. سهم آپارتمانهای کمتر از پنج ســال سن در شرایطی به ۲۸.۶درصد رسیده که سال ۱۳۹۳این واحدها ۵۸درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص می دادند. در واقع معاملات آپارتمانهای نوساز در مقایسه با هشت سال قبل ۵۰درصد کاهش یافته است.رشد سنگین قیمت آپارتمانهای نوساز و ایجاد رکود در این بخش منجر به کاهش ساخت و ساز شده است.
