مسکن؛ رویای خرید برای مستاجران

سید محمد قیصری – ایده روز – افزایش قیمت مسکن در تهران موجب شده است که بخشی از مستاجران به شهرهای خود بازگردند و برخی دیگر نیز حاشیه نشینی را به شهر نشینی ترجیح دهند.

رشد خفیف قیمت مسکن و افت چشمگیر تعداد معاملات در شرایطی رقم خورده
که قیمت دلار با شــروع امســال روند صعودی به خود گرفته بود و متناسب با حوادث
بین المللی از ۷۰ هزار تومان هم عبور کرد، طبق ســنوات گذشته همزمان با رشد نرخ
ارزی، در مقابل میزان معاملات و قیمتها در بازار مسکن افزایشی بود.
اسفندماه پارسال تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۶.۲ هزار
واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۰.۱ و
۶.۴ درصد کاهش نشان میدهد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای
واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۸۱.۴ میلیون
تومان بود که حاکی از افزایش ۳.۸ درصدی نسبت به ماه قبل و رشد ۲۴.۸ درصد در
مقایسه با ماه مشابه سال قبل از آن است.
طبق آمار منتشر شده تحولات مسکن در استان تهران از سو بانک مرکزی، بالاترین
میزان رشد قیمت همچنان در اختیار منطقه یک تهران است و بیشترین معامات متعلق
به مناطق مرکزی پایتخت است. منطقه ۵ نیز با سهم ۱۵.۳ درصدی از کل معاملات از
نظر میزان تقاضا در صدر مناطق پایتخت قرار دارد و میانگین قیمت هر مترمربع واحدهای
مسکونی اسفندماه پارسال در شهر تهران به ۸۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.
گزارش تحولات معاملات بازار مســکن شــهر تهران در فروردین ماه که برگرفته از
آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور توسط بانک مرکزی تهیه
منتشر شد و آمار حاکی از آن بود که میانگین قیمت مسکن به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار
تومان رسیده که نسبت به اسفندماه سال گذشته رشد خفیف ۰.۲ درصدی داشته است.
البته ناگفته نماند، بازار مسکن به دلیل تعطیلات نوروزی نیمی از فروردین را در خواب
بهاری گذراند اما قطعاً چنین رکورد تورمی و آمار ارائه شــده از میزان معاملات ، نشان
میدهد که برخلاف سنت این بار خریداران مسکن همزمان با تغییر رویه جهش ارزی
عقب نشینی کرده و معامله گران بازار مسکن وارد سایه احتیاط شده اند.
با افزایش قیمت مسکن در ماه پایانی سرد سال، موجب دلسرد شدن بسیاری مستأجران
شد و با رشد مجدد قیمت مسکن در ابتدای امسال همراه با نزدیک شدن فصل جا به
جایی آنها موجب تشدید کابوس آنها شد؛ زیرا با تداوم افزایش قیمت مسکن موجب فاصله
گرفتن نرخهای پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، میشود.
با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش قیمت مسکن، انتظار خروج از
رکود در کوتاه مدت و خرید خانه برای قشر مستأجر جامعه رؤیا خواهد شد و از سوی
دیگر در آینده نزدیک شــاهد رونق معاملات تهاتری رهن و اجاره خواهیم بود؛ یکی از
مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده زیرا ارتباط مستقیم
با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
طبق آمار ارائه شده، در فروردین ماه مجموعاً یک هزار و ۵۰۸ معامله در بازار مسکن
ثبت شده که ۳۰.۱ معامله ها مربوط به واحدهای زیر ۵ سال ساخت است. در فروردین
ماه ســال گذشته هزار و ۷۵۷ معامله ثبت شد که در مقایسه با فروردین ماه امسال با
سال قبل حدود ۱۴.۲ درصد کاهش داشته است.
در فروردین ماه امسال تعداد معاملات ثبت شده در منطقه ۹ تهران ۲۷ مورد بوده
که بر اســاس آمار بانک مرکزی به نظر میرسد، دولت در سال گذشته تصمیم گرفت
بــرای کنترل التهابات بازار و جلوگیری از افزایش نجومی قیمتها در بازارهای مالی و
ســرمایهای سیاســتهایی را اجرا کند اما به مرور زمان با انتشار آمارها و بررسیهای
میدانی مشــخص شــد که این سیاســتها نمیتواند در بلندمدت مشکلات اقتصاد
کلان کشــور را رفع کند؛ زیرا بازار مســکن با تأثیرپذیری از ســال گذشــته، امسال
را هم در رکود تورمی حرکت میکند و کارشناســان این حوزه معتقدند، دیگر مردم
قدرتی برای خرید خانه ندارند!