چشم‌انداز تامین مسکن در دولت چهاردهم
سید محمد قیصری – ایده روز – رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی به تشریح مهمترین راهبردهای بخش مسکن در دوره جدید پرداخت و گفت: در حوزه مسکن موضوعات در سه بخش تامین مسکن برای دهک‌های بالای جامعه، دهک‌های میان‌درآمدی و دهک‌های پایین‌درآمدی پیگیری خواهد شد.
غزال راهب با بیان اینکه مرکز در بخش مسکن در دو وجه برنامه‌ریزی و فن ساخت و زیرساخت‌ها فعالیت دارد، اظهار کرد: در حوزه ضوابط و دستورالعمل‌ها، همکاری در تدوین و انتشار ضوابط و دستورالعمل‌های سازمان برنامه و بودجه از جمله نشریه ۵۵، نشریه ۱۰۱، نشریه ۱۱۰ و سایر نشریات تخصصی بخشی از مسئولیت‌های مرکز است. همچنین مقررات ملی همواره بخش مهمی از مطالعات و پژوهش‌های مرکز تحقیقات بوده است که این مرکز در تهیه ضوابط و دستورالعمل‌های مقررات ملی و کنترل ساختمان نقش آفرینی دارند. در همین رابطه پروژه‌هایی که پشتیبان مقررات ملی و کنترل ساختمان هستند و می‌توانند در بهسازی، بازنگری و به روز رسانی مقررات و رویکردهای نو در تدوین مقررات ملی و کنترل ساختمان اثرگذار باشند، مورد توجه مرکز قرار دارد.
وی یکی از موضوعاتی را که در اولویت مرکز تحقیقات قرار دارد پایدارسازی، بهینه‌سازی و بهره‌وری و تأثیر آن در مقررات ملی و کنترل ساختمان دانست.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی عنوان کرد: پایش و ارزیابی انرژی از جمله سرو سبز (سیستم ارزیابی ساختمان سبز ایران) از جمله اقداماتی است که مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی انجام داده است.
همچنین، ارتباط با صنعت و فناوران صنعت ساخت و ساز، صدور گواهینامه فنی بالغ بر یک هزار گواهینامه، تاییدیه‌های فنی ساختمانی که اجازه ورود سیستم‌های ساختمانی را به صنعت ساختمان فراهم می‌کنند، همکاری در تدوین ضوابط و دستورالعمل‌های مرتبط بر فناوری‌های نو و ارتباط آن با مقررات ملی و کنترل ساختمان و در کنار آن همکاری با شرکت‌های فناور و دانش بنیان برای دستیابی به رویکردهای نوین عملیاتی و اجرایی بخش دیگری از اقداماتی است که مرکز در برنامه دارد و در آن مسیر گام برمی‌دارد.
راهب ارائه پیشنهادهای راهبردی در هم اندیشی با صاحبنظران را از الزامات اقدامات پژوهشی مرکز عنوان کرد و افزود: مرکز، کرسی‌های نظریه پردازی فراوانی در حوزه مسائل مسکن داشته است که جمع‌آوری آنها به یک سری راهکارها، دستورالعمل‌ها و پیشنهادهایی تبدیل شده که به وزارتخانه ارائه شده است و این راهکارها می‌تواند در تصمیم‌سازی‌ها مورد استفاده قرار بگیرد.
وی در تشریح فعالیت‌های مرکز در حوزه برنامه‌ریزی و راهبردسازی با تاکید بر اینکه تمامی فعالیت‌ها در این بخش با هدف آسیب‌شناسی ارزیابی می‌شود در تشریح مهمترین راهبردهای بخش مسکن و شهرسازی در دوره جدید توضیح داد: در حوزه مسکن موضوعات در سه بخش تأمین مسکن برای دهک‌های بالای جامعه، دهک‌های میان درآمدی و دهک‌های پایین درآمدی پیگیری خواهد شد.
حمایت دولت برای مسکن دهک‌های بالای درآمدی کمک به افزایش کیفیت است
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی تصریح کرد: برای دسته اول که دهک‌های بالای جامعه است، دولت نباید در این حوزه ورود به
بازار مسکن داشته باشد. بلکه وظیفه دولت و مرکز تحقیقات که جزو نهادهای تنظیم‌گر شناخته می‌شود کمک به افزایش کیفیت برای مصرف کننده است که بخشی از این ضمانت‌ها از طریق گواهینامه‌های فنی، قوانین و مقرراتی که توسط مهندسان ناظر و طراحان باید مورد توجه قرار بگیرد تضمین می‌شود. به عنوان نمونه، در صدور گواهینامه‌های فنی، اقداماتی که مرکز در کیفیت دهی به بخش ساختمان انجام داده است این است که مخاطبی که به دنبال کیفیت است به کالاهای ایرانی روی آورده است. بنابراین در این حوزه نگاه ما کیفی سازی است. راهب برای دهک‌های میانی نیز راهبردهای دولت چهاردهم را استطاعت پذیر شدن مسکن برای این دهک از جامعه برشمرد و بیان کرد: روش‌های ارزان‌سازی و صنعتی‌سازی بخشی از راهبردها برای مسکن استطاعت‌پذیر است که در حال پیگیری است. همچنین در این بخش، از طریق روش‌های برنامه‌ریزی در شهرسازی و الگوهای معماری به دنبال ارائه مسکن استطاعت‌پذیر و تعریف مشخص و استاندارد و ارائه الگوهای مناسب برای این قشر از جامعه هستیم.
به گفته وی، روش‌های تأمین مالی و الگوهای تأمین مالی و تأمین اعتبار ارائه و پیشنهاد شده است که بخشی از آنها شامل قوانین مربوط به پیش‌فروش، الگوهای صندوق‌های مسکن، روش‌های تأمین اعتبار و الگوهای تخصیص وام است.
اجاره‌داری حرفه‌ای و مسکن استیجار
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درباره راهبردهای دولت چهاردهم برای تأمین مسکن اقشار کم درآمدی توضیح داد: در مورد دهک‌های پایین، یکی از رویکردها اجاره‌داری حرفه‌ای و مسکن استیجاری است که پروژه‌ای تحت این عنوان تعریف شده و پیشنهادهای توسعه رویکرد استیجار در این حوزه ارائه شده است. در این بخش، همچنین، راهکارهای تأمین مسکن اقشار کم درآمد یکی دیگر از اقدامات و پروژه‌هایی بوده که در مرکز انجام شده است. چندین گزینه برای تأمین مسکن این اقشار پیشنهاد شده است که به همراه جلسات و نشست‌های مختلف با صاحبنظران و بهره مندی از تجربیات موجود به آن دست یافتیم.
