تاثیر آهسته و پیوسته دلار بر بازار مسکن

تورم و قیمت دلار همیشه به عنوان عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن شناخته می شوند؛ اما سوال این است که دلار با چه سرعتی بر بازار مسکن اثر می گذارد و حال که دلار مجددا صعودی شده، می تواند موج افزایشی جدیدی را در بازار مسکن رقم بزند؟ به صورت سنتی این باور وجود دارد که قیمت دلار و بازار مسکن ارتباط نزدیکی با هم دارند. به این صورت که با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز در مسیر صعودی قرار میگیرد.از اردیبهشــت 1397 با خروج آمریکا از برجام و افزایش بی سابقه نرخ ارز و رشد نرخ تورم، قیمت مسکن نیز در مسیر افزایشی قرار گرفت؛ اما آیا دلار تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارد و هر بار رشد قیمت این ارز، قیمت ها در بازار مسکن را نیز افزایش می دهد؟ پیمان مولوی، اقتصاددان در این خصوص به تجارت نیوز گفــت: اگر بخواهیم به صورت چرخ های به این موضوع نگاه کنیم اتفاق اول در مورد افزایش قیمت ها تورم است؛ سپس این تورم بر بازارهای موازی تاثیر می گذارد و آنها را مستعد رشد میکند.او ادامه داد: این رشد در بازاری مثل بازار مسکن و مستغلات وقتی نرخ بهره حقیقی منفی است تاثیر خود را دارد، ولی این حرکت بسیار آرام است. از آنجا که بازار دلار تحت کنترل دولت است و فشار روی آن وجود دارد ابتدا کاهشی و سپس ثابت می شود، بعد از آن نیز جهش پیدا می کند.