فروش دلارى، تخلفى محرض در صنعت ساختمان

سید محمد قیصرى – ایده روز – رکود بازار مسکن در نیمه نخست سال 1403 هم ادامه خواهد داشت، درباره فروش دلارى خانه گفت: در حال حاضر تامین
منابع تمامى مواد اولیه این حوزه به صورت ریالى انجام مى شود؛ لذا، عرضه دلاى آن فقط به بحران مسکن دامن مى زند.

ســعید ترکاشوند؛ «مجید گودرزى» کارشــناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این
ســوال که آیا رکود نیمه دوم ســال 1402 در 6 ماهه نخست سال 1403 هم ادامه
خواهد داشــت یا خیر، به بازارنیوز گفت: مطمئناً این مســئله براى ماه هاى آتى هم
تداوم خواهد داشت، زیرا وضعیت هیچ از مولفه هاى موثر بر رونق بازار مسکن مانند
حقوق و دســتمزد کارگران و کارمندان، تسهیلات بخش مسکن بانک ها و همچنین
کاهش قیمت آن براى سال جارى تقویت نشده است.
این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: عرضه و تقاضاى شکل گرفته در سطح
بازار به گونه اى رقم خورده که خرید خانه براى مردم را در بالا ترین سطح خود قرار داده؛
لذا، نمى توان منتظر بازگشت رونق به بازار مسکن بود. در حال حاضر هستند افرادى
که متقاضى خرید خانه باشند، اما به دلیل قیمت گذارى نادرست و یا محدودیت هاى
ایجاد شده در تامین مصالح ساختمانى، امکان دست یابى به این هدف را ندارند.
وى با انتقاد از تســهیلات مسکنى ارائه شده توسط بانک ها پیرامون آن ها توضیح
داد:این طرح ها در راستاى برنامه هاى قبلى بانک ها بوده و اکنون آن ها هم نمى توانند
کمک چندانى به حل مشکلات موجود در بازار مسکن کنند. دریافت وام 900 میلیون
تومانى مســکن با بازپرداخت اقساط 35 میلیون تومانى خارج از توان مردم به ویژه
افراد خانه اولى ها است.
فروش مسکن، 30 درصد زیر قیمت بازار به بهانه مهاجرت!
گودرزى همچنین درباره وضعیت بازار مسکن در فروردین سال جارى هم گفت:
براساس گزارش و یا مشاهدات میدانى، سرمایه هاى بسیار زیادى در این بازار حبس
شده و این موضوع هزینه فرصت را براى افراد فعال در این بخش افزایش داده است.
کسانى که در طول سال هاى اخیر در بخش مسکن سرمایه گذارى کرده اند اکنون با
قدرت نقد شوندگى بسیار پایین سرمایه هاى خود رو به رو شده اند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: در حال حاضر بخش قابل توجهى از آمار هاى
منتشر شده درباره بازار مسکن و یا حتى اطلاعات اعلام شده از سوى مراجع رسمى، با
واقعیت این بازار مغایرت دارد. رسیدگى به چنین مسئله اى نیازمند مداخله نمایندگان
مجلس شوراى اسلامى است. اکنون با قیمت سازى هایى که توسط دلالان در سطح
بازار مسکن صورت مى گیرد، این بازار قفل شده است.
وى تاکید کرد: بازار مسکن در رکود کامل به سر مى برد. در حال حاضر تقاضا هاى
مصرفى در بازار مسکن رو به صفر شدن بوده و در کنار آن تقاضا هاى سرمایه اى هم
به دلیل رکود شــدید و قیمت هاى غیر منطقى در این مسیر قرار دارد. اکنون متاثر
از این موضوعات، مردم از سرمایه گذارى مجدد در بازار مسکن خوددارى مى کنند.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: در حال حاضر در مناطق ،1 2 و 5 شهر تهران
مواردى مشاهده شده که افراد حاضرند ملک خود را به بهانه مهاجرت 30 درصد زیر
قیمت بازار به فروش برســانند. اکنون جذابیت بازار مســکن به دلیل رکود، ظرفیت
بازار هاى موازى و همچنین اقدامات دولت در حال کاسته شدن است.
دسته بسته مستاجرین در مقابل صاحب خانه ها
گودرزى همچنین درباره بازار اجاره بهاى مســکن هم گفت: اخیراً دولت طرحى
را براى ســاماندهى بازار اجاره مسکن آماده کرده که جزئیات آن در شوراى نگهبان
در حال بررســى اســت. در حال حاضر بازار اجاره بها بى قانون ترین بخش اقتصادى
ایران مسحوب مى شود، چرا که اگر صاحبخانه بخواهد از 10 تا 100 درصد بر میزان
اجاره بهاى واحد مسکونى خود بیافزاید، مستاجر نمى تواند در این خصوص شکایت خود
را به یک مرجع رسمى اعلام کند.این کارشناس اقتصادى افزود: بر خلاف کشور هاى
پیشرفته دنیا، بازار اجاره بهاى ایران هرج و مرج بسیار بالایى دارد. اکنون در کشورى
مانند آلمان، قرار داد هاى ملکى وجود دارد که ضمن داشــتن شفافیت، از بازه زمانى
طولانى مدتى هم برخوردار است.
تولید ریالى فروش دلارى، تخلفى آشکار در صنعت ساختمان
گودرزى همچنین درباره معاملات دلارى مسکن و یا مصالح ساختمانى هم گفت:
در حال حاضر همه منابع لازم براى ســاخت مسکن از جمله زمین به صورت ریالى
تامین مى شــود. در فرایند ساخت مسکن هیچ منابع وارداتى و یا خارجى نداریم که
بر اساس تغییرات نرخ ارز با افزایش قیمت همراه شود.
این کارشناس اقتصادى تصریح کرد: مضاف بر مواد اولیه، کارگران ساختمانى هم
ماهانه بین 8 تا 10 میلیون تومان حقوق دریافت مى کنند؛ لذا تولید و فروش دلارى
صرفاً باعث تشدید بحران مسکن در کشور خواهد شد